지난달 27일 낮 광주 동구 구시청 사거리 인근에 조성된 아시아문화음식거리가 한산한 모습을 보이고 있다. (사진=연합)


광주·전남 행정통합을 100여일 앞두고 있지만 해당 지역 집값은 여전히 하락세를 면치 못하고 있다. 집값 상승 기대감은 오히려 최대치 하락했다. 
20조원 투자 등 통합에 따른 경제 효과가 거론되지만 교통·기업 유치 등 가시적 성과가 없는 가운데, 대규모 입주 물량까지 겹치며 시장에서는 공급 과잉 우려가 더 크게 반영되는 분위기다.
29일 한국부동산원의 ‘주간 아파트 가격 동향 조사’에 10원야마토게임 따르면 3월 넷째 주(3월 23일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격이 지난주 대비 0.03% 상승한 가운데, 광주 아파트값은 -0.05%를 기록하며 전주(-0.03%)보다 하락폭이 확대됐다. 같은 기간 전남은 -0.02%를 기록하며 전주(-0.03%) 대비 소폭 개선됐지만 여전히 하락세를 이어가고 있다.
광주·전남 행정통합은 40년 만의 릴게임신천지 재통합으로, 오는 7월 1일 ‘전남광주통합특별시’ 출범을 앞두고 있다. 정부의 20조원 규모의 투자와 메가시티 조성안 등이 거론되고 있지만, 정작 인구 유입을 이끌 교통망 확충이나 대기업 유치 등 ‘가시적인 성과’가 나타나지 않으면서 시장 기대감이 제한적이라는 분석이 나온다.  
집값 기대 심리는 더 악화됐다. 한국은행 광주전남본부가 황금성게임랜드 광주·전남 도시지역 600가구를 대상으로 조사한 결과, 2월 주택가격전망지수는 90으로 전월 대비 25p 급락하며 전국 평균(108)을 크게 밑돌았다. 이는 2013년 1월 주택가격 전망 조사를 시작한 이래 가장 큰 낙폭이다.



(한국부동산원 제공)

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광주·전남 부동산 시장의 공급 과잉 우려도 집값을 끌어내리는 요인이 되고 있다. 한국 부동산원과 부동산R114 등에 따르면 광주 1만9917가구, 전남 1만647가구 등 향후 2년간 약 3만가구에 달하는 입주 물량이 예고돼 있다. 문제는 이들 지역의 미분양 주택도 광주 1371가구, 전남 2668가구 등 총 4000가구 황금성게임다운로드 수준으로 공급 부담이 현실화되고 있는 상황이다.
다만 지역별로 온도차도 감지된다. 무안 남악·오룡 신도시 등 일부 지역은 인공지능(AI) 데이터센터 등 개발 호재와 맞물리며 매매가와 전셋값이 상승하는 등 국지적 반등 흐름도 나타나고 있다.
전문가들은 광주·전남 통합이 단기적인 집값 상승 요인이 되기보다는 중장기 변수로 작용할 가능성이 크다고 본다. 특히 인구 유입과 산업 기반 확충이 동반되지 않을 경우 통합 효과는 일부 지역에 국한된 ‘선별적 상승’에 그칠 수 있으며, 전체 시장은 당분간 하락 또는 보합 흐름이 이어질 것이란 전망이 나온다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “단순 지역 통합만으로 시장이 크게 영향을 받지 않는다”면서 “교통망이나 산업 시설 등 구체적이고 가시화된 사안이 나타나야 부동산도 영향을 미칠 것”이라고 말했다.
채현주 기자 1835@viva100.com