나프타 공급 차질 등 원자재 수급 문제와 자금조달 환경 악화 우려






[대한경제=김현희 기자]부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제로 인해 사업장의 지분 20% 이상을 사업자의 자기자본으로 투자하는 이른바 '부동산PF 자기자본 20%' 규제가 도입시기를 탄력적으로 조정될 가능성이 제기됐다.
당초 부동산PF 자기자본 20% 규제는 내년부터 적용될 예정이었다. 하지만 최근 미국과 이란간의 충돌에 따른 중동사태가 장기화될 조짐을 보이고 석유 등 원자재 게임몰 수급이 우려되면서 공사비 상승과 PF자금 조달 환경 등이 악화될 수 있어 이처럼 적용시기를 보다 탄력적으로 조정할 수 있다는 것이다.
금융위원회와 금융감독원은 지난 3일 서울 광화문 정부청사에서 관계기관들과 부동산PF 점검회의를 갖고 지난해 연말 기준 부동산PF 현황을 살폈다고 5일 밝혔다. 부동산PF 부실규모와 연체율은 개선되고 있는 것 알라딘릴게임 으로 나타난 가운데, 건설업계는 중동문제 등으로 부동산PF 자기자본 20% 규제 적용 시기를 탄력적으로 조정해야 한다는 의견을 밝혔다.
이유는 석유 등 원자재 수급에 차질을 빚으면서 당장 공사비 상승 및 PF자금 조달 환경이 악화될 우려에 처했기 때문이다. 실제로 레미콘 업체들은 생산 중단이 불가피하다는 의견을 내비치고 있다. 석유에서 추 릴박스 출하는 나프타 수급이 불안해지면서 레미콘의 핵심 원료인 '혼화제' 생산을 위협하기 때문이다. 혼화재는 나프타로 만드는 '에틸렌'이 주성분이며, 에틸렌 공급이 끊겨 혼화제 생산이 중단되면 레미콘 생산도 사실상 불가능해진다.
정부도 중동사태로 인한 건설 자재 수급 불안에 대응하기 위해 '건설 현장 비상 경제 태스크포스(TF)'를 운영하기로 했 골드몽릴게임릴게임 다. 공급 불확실성이 커진 석유화학제품 원료 기반의 건설 자재를 중심으로 수급 상황을 관리하자는 것이다.
이같은 건설 자재 수급 불안은 부동산PF 문제에도 영향을 미친다. 정상등급이었던 부동산PF 사업장이 원자재 수급과 자금조달 우려 등으로 부실 사업장으로 전락할 수 있기 때문이다. 금융당국은 부동산PF 사업장들의 자금조달이 막히지 않도 오션파라다이스예시 록 신규 부동산PF 자금 공급에 집중할 계획이다.
지난해 4분기 기준 금융권의 신규 부동산PF 취급액은 20조7000억원으로 전분기(20조6000억원)보다 1000억원 늘어난 수준이다. 1년 전인 지난 2024년 4분기 17조1000억원보다 3조6000억원(21%) 늘었지만, 여전히 리파이낸싱 자금이 대부분이다. 문제는 중동사태로 인해 채권금리 변동성이 커지고 국고채 5년물 금리가 4% 이상 기록 중이어서 부동산PF 자금조달 환경도 악화되고 있다는 점이다. 리파이낸싱 조차도 쉽지 않을 수 있어, 자칫 정상 사업장도 자금난에 봉착할 수 있다는 것이다.
채권금리가 높아지면 정상 사업장의 금융비용도 늘어날 수밖에 없다. PF대출 만기가 도래하면 수수료 등 연장조건이 까다로워진다.
건설업계는 이같은 점 등으로 부동산PF 시장이 위축될 수 있다는 점에서 내년부터 적용 예정인 부동산PF 자기자본 20% 규제의 도입을 탄력적으로 조정하자는 의견을 내놓은 것이다. 금융당국도 원자재 수급 문제 등을 고려해 시장상황을 면밀히 모니터링하며 규정 개정을 추진, 제도개선이 시장에 안착되도록 업계와의 소통으로 조정할 계획이다.
현재로서는 중동사태가 장기화될지 알 수 없는 만큼 모니터링을 강화하되, 호르무즈 해협 중단 문제가 장기화되면 부동산PF 자기자본 20% 규제 적용 시기를 조정하는 방안을 검토하겠다는 것이다.
금융권의 부동산PF대출 전체 116조원의 연체율은 지난해 4분기 기준 3.88%로, 부실 사업장의 경공매와 수의계약 및 상각 등 부실 정리로 전분기보다 0.36%p 낮아졌다. 다만 저축은행과 상호금융 등 2금융권의 토지담보대출 11조원의 연체율은 지난해 4분기 기준 29.68%로 전분기보다 2.75%p 하락했지만, 여전히 높은 수준이었다.
부동산PF 대손충당금은 지난해 4분기 기준 10조8000억원으로 전분기(11조8000억원)보다 1조원 줄었다. 부동산PF 고정이하여신비율도 같은 기간 10.98%에서 9.30%로 낮아지면 10% 미만을 기록했다.
김현희 기자 maru@
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